房子出让与划拨区别在于土地权属转移方式。出让是指政府将土地使用权出让给个人或单位，需支付土地出让金，享有使用权和部分所有权；划拨则是政府无偿将土地使用权划拨给单位或个人，适用于非盈利性项目，土地权属不变。两者在土地使用权性质、使用范围和收益权等方面存在差异。
1. 划拨性质
在房产交易中，"划拨性质"指的是土地使用权的取得方式。与出让性质不同，划拨性质的土地使用权通常由政府无偿划拨给使用者，主要用于非盈利性项目。这种土地使用权的优势在于成本较低，但存在一定的限制，如土地使用权不可转让、不可抵押。划拨性质的土地出让后，使用者需支付相应的土地出让金，并取得完整的土地使用权，享有更大的自主权。简言之，划拨性质强调无偿取得，而出让性质则强调有偿交易，两者在土地使用权性质和交易方式上存在本质区别。
2. 出让性质
在房产交易中，出让性质指的是土地使用权从国家或集体所有转移至个人或企业。出让性质的土地使用权是通过公开拍卖、挂牌或协议方式取得的，购买者需支付土地出让金。与划拨性质相比，出让性质的土地使用权更具市场价值，可自由交易，但需遵守相关法律法规。出让性质的土地使用权在转让、抵押等操作上更为灵活，但相应地，土地出让金也较高。简言之，出让性质土地是市场化的土地使用方式，具有更高的流动性和交易成本。
3. 权益对比
在房产交易中，划拨土地与出让土地的权益对比显著。划拨土地由政府无偿提供，使用权有限，不可转让，且需补缴出让金后方可交易。而出让土地则是通过市场交易获得，拥有完整的产权，可自由买卖、抵押，但需缴纳土地出让金。简言之，出让土地权益更全面，但成本更高；划拨土地成本较低，但受限较多。投资者需根据自身需求与经济能力谨慎选择。
4. 使用年限
在房产交易中，划拨土地与出让土地在使用年限上存在显著差异。划拨土地通常为无期限使用，意味着土地使用权可无限期延续，但需符合国家相关规定。而出让土地则设定了明确的使用年限，一般为70年，特殊用途如商业、教育等可能为50年。使用年限直接影响房产的价值和可贷款额度，购房者应关注土地使用年限，以确保房产长期稳定。
