总建筑面积，是指建筑物各层平面面积之和。它包括所有使用面积、辅助面积及结构面积。计算时，需扣除建筑物内部结构如柱、梁等所占面积。总建筑面积是衡量房产规模的重要指标，对购房者和投资者了解房产实际使用空间具有重要意义。在选购房产时，关注总建筑面积，有助于全面评估房产的实际价值。
1. 总建筑面积定义
所谓总建筑面积，是指建筑物内所有楼层面积的总和，包括地下室、半地下室、楼层以及屋顶等。这一定义涵盖了所有可使用空间，不包括外部露台、花园等不计入建筑主体面积的部分。总建筑面积是衡量房产规模的重要指标，对于购房者了解房屋的实际使用空间具有重要意义。在房产交易中，准确计算总建筑面积有助于确保交易公平透明。
2. 包含哪些面积
总建筑面积，即建筑物所有楼层面积之和。它包含以下面积：一是建筑物主体结构面积，包括墙体、柱子等；二是公共区域面积，如楼梯、电梯间、走廊等；三是附属设施面积，如车库、设备间等；四是商业、办公、居住等用途的面积。计算总建筑面积时，需扣除不计入面积的部位，如地下室、露台等。了解总建筑面积，有助于购房者全面评估房产的实际使用空间。
4. 公摊面积区分
所谓总建筑面积，是指一栋建筑物内所有楼层面积的总和。在房产市场中，公摊面积是总建筑面积的重要组成部分，它包括电梯井、楼梯间、公共走廊等公共区域。4. 公摊面积区分主要涉及以下几个方面：首先，明确公摊面积的定义，即非独立使用的面积；其次，区分公摊面积与套内面积，套内面积是指购房者实际拥有的面积；再者，了解不同类型房产的公摊面积比例差异；最后，合理计算公摊面积，确保购房者权益。通过清晰区分，有助于购房者全面了解房产的真实面积，避免购房纠纷。
6. 房产面积确认
在房产面积确认环节，需明确“总建筑面积”的概念。它指的是建筑物各层面积之和，包括地面以上和地面以下的所有空间。准确计算总建筑面积，对购房者了解实际使用面积至关重要。同时，这也关系到房产税、物业费等费用的计算，务必引起重视。
