在房产领域，仓储与车库的认定主要依据其功能与用途。仓储通常指用于储存货物、材料等物品的场所，具有较大的空间和较高的承重能力，往往配备有货架、堆垛设备等。车库则专指用于停放汽车的空间，需满足车辆进出和停放的安全、便捷要求。在房产项目中，仓储空间可能具备商业用途，而车库则更多作为居住配套设施。二者在建筑结构、设计规范和使用性质上存在显著差异，需根据具体项目进行合理划分。
1. 功能区分
在房产领域，仓储与车库的功能区分至关重要。仓储主要指用于储存货物的空间，需具备通风、防潮等条件；车库则侧重于停放车辆，需满足车辆尺寸、进出便利等要求。功能区分的明确，有助于购房者根据自身需求合理选择，避免未来使用中出现不便。
2. 使用性质
在房产领域，仓储和车库的认定主要依据使用性质。仓储空间通常具备存储物资、货物周转的功能，而车库则专用于停放各类车辆。判断标准包括建筑结构、用途及规划用途。仓储空间多用于物流、生产等，车库则明确为车辆停放。明确使用性质，有助于合理规划房产用途，保障居住安全。
3. 面积计算
在房产交易中，仓储与车库的面积计算至关重要。仓储面积通常以地面面积计算，包括仓储空间和附属设施。车库面积则需区分地面面积与地下面积，地下车库以实际使用面积计算。若车库设有隔层，则按实际使用面积计算。在认定面积时，应详细查看房产证、测绘报告等资料，确保计算准确。
4. 物业管理
在物业管理中，仓储与车库的认定至关重要。仓储通常指用于存放货物、物品的场所，具备一定面积和空间，而车库则指供车辆停放的区域。认定仓储需关注面积、用途、结构等，车库则需考虑车位数量、进出通道、照明等。两者区别明显，合理划分有助于提升物业管理水平，保障业主权益。
