商铺回本公式计算需考虑租金、物业费、税费等成本，公式为：回本周期=总成本/月均收入。其中，总成本包括初期投资、装修费、税费等；月均收入为月租金减去各项成本。通过此公式，可预估商铺回本所需时间，为投资者提供决策参考。
1. 回本周期计算
商铺回本周期，即投资商铺收回成本所需时间，计算公式为：回本周期=投资总额/（月租金-月贷款还款额-月物业管理费-月税费）。首先确定投资总额，包括购买成本、装修费用等；其次，预估月租金，考虑市场行情；再计算月贷款还款额、物业管理费和税费。通过此公式，投资者可清晰了解商铺投资回本所需时间，为投资决策提供有力依据。
2. 投资回报率分析
商铺投资回报率分析是关键环节。计算公式为：年净收益/投资成本。年净收益包括租金收入减去物业费、维修费等支出。投资成本包括购买价格、税费等。此公式能直观反映投资回报速度，投资者可据此评估投资风险与收益。选择回报率高的商铺，才能实现投资价值最大化。
4. 租金收入估算
商铺回本公式中，租金收入估算至关重要。首先，需根据商铺位置、面积、市场行情确定租金单价。其次，考虑空置率、租期等因素，计算实际租金收入。最后，将租金收入除以总成本（包括购置成本、装修成本等），得出回本年限。估算时应注意市场动态，确保准确性。
5. 回本节点预测
在商铺投资中，回本节点预测至关重要。首先，需估算商铺的月租金收入，再减去物业费、水电费等运营成本，得出月净收益。接着，根据商铺的购买价格和月净收益，运用公式“回本节点=商铺购买价格/月净收益”计算出回本时间。此外，还需考虑租金涨幅、市场波动等因素，以更精确预测回本节点。
