小产权房，作为一种非法的房产类型，通常存在于城乡结合部或农村地区。其来源往往涉及未经正式审批的土地使用和房屋建设。投资者或购房者需谨慎对待小产权房，因其不受法律保护，一旦涉及纠纷，权益难以得到保障。鉴别小产权房的关键在于查看土地性质、房屋产权证明以及相关审批手续。建议通过正规渠道购买房产，避免潜在的法律风险。
1. 地产证审查
在考察小产权房时，核心环节为“地产证审查”。首先，仔细核对房产证信息，包括产权人、面积、地址等，确保与实际一致。其次，审查证照真伪，通过官方渠道验证。若证照缺失或存在瑕疵，需谨慎对待。此外，关注房产证登记的审批机构，非正规机构颁发的证照存在风险。通过地产证审查，能有效识别小产权房，保障购房者权益。
3. 政策合规性查
在审视小产权房时，政策合规性是关键考量。首先，需核实土地性质，确保其合法合规。其次，审查开发商资质及预售许可证，确保项目合法。再者，关注相关政策变动，如限购、限贷等，判断购房风险。最后，关注土地出让金缴纳情况，确保开发商履行义务。通过全面政策合规性查，保障购房者权益，规避潜在风险。
4. 建筑质量评估
在评估小产权房的建筑质量时，关键在于从以下几个方面进行细致考察。首先，观察房屋的结构是否稳固，墙体和梁柱是否有裂缝或变形。其次，检查水电设施是否齐全，管道是否老化或漏损。再者，留意门窗的密封性和开启灵活性，以及防水层的处理是否到位。最后，评估房屋的抗震性能，确保在自然灾害面前具备一定的安全性。通过这些综合考量，可以较为准确地判断小产权房的建筑质量。
5. 面积实测对比
在考察小产权房时，面积实测对比至关重要。首先，需了解实际测量方法，包括使用专业仪器和遵循规范流程。其次，对比实测面积与房产证载面积，分析误差原因。若误差较大，可能涉及产权纠纷或房屋质量。最后，依据实测面积评估房产价值，为购房者提供决策依据。
