在房产交易中，若已交定金却需退房，首先应查阅合同条款，明确退定金的条件及流程。若合同允许，可协商与开发商或中介达成退定协议。如遇开发商或中介拒绝，可依法向相关机构投诉或提起诉讼。在办理退定手续时，确保所有文件齐全，包括合同、付款凭证等，以便顺利退还定金。注意，退定过程中可能涉及一定的费用，需提前了解并做好准备。
定金退还条件
交房定金退还需满足以下条件：合同约定可退、合同解除、房屋质量问题、延期交房等。若合同约定定金可退，需按约定执行；合同解除，如因购房者原因，定金不予退还；若因开发商原因导致合同解除，购房者可要求退还定金。房屋质量问题或延期交房，购房者可依法要求开发商退还定金。了解定金退还条件，保障购房者权益。
定金退还流程
交了房子的定金想要退还，需遵循以下流程：首先，与开发商沟通定金退还原因，明确具体条款。其次，准备相关证明材料，如合同、付款凭证等。随后，提交书面退款申请至开发商。开发商审核通过后，双方协商退款金额及方式。最后，在约定时间内，开发商将退还定金至原支付账户。整个流程需保持沟通顺畅，确保双方权益。
逾期退定金风险
交房定金一旦支付，若因开发商逾期交房而需退定金，消费者需注意逾期退定金风险。首先，合同中应明确逾期退定金的具体计算方式；其次，若合同未约定，可参照《民法典》相关规定，按每日万分之五支付违约金。消费者在签订合同时，务必仔细阅读条款，确保自身权益。
定金部分退还规则
在签订房屋买卖合同并支付定金后，如遇合同解除或无法继续履行，定金退还需遵循以下规则：若买方原因导致合同解除，定金不予退还；若卖方原因导致合同解除，应全额退还定金。特殊情况如政策变动或不可抗力因素，双方可协商部分退还。退还金额根据合同约定及实际情况确定。为确保权益，建议在合同中明确定金退还条件和流程。
