棚改的房子通常指在棚户区改造项目中涉及的住宅。这类房产性质多样，可能包括政府统建、开发商开发或居民自建。它们通常具有以下特点：政策支持、价格亲民、配套设施完善。购买棚改房，不仅能改善居住环境，还能享受一定的政策优惠。在选购时，需关注房屋产权、质量及配套设施等因素。
棚改房产权性质
棚改房产权性质通常为国有土地使用权，属政府征收后重新分配的房产。此类房屋土地性质为划拨，不可自由买卖，但可继承和赠与。购房者需关注相关政策，了解房屋交易限制，确保合法合规。在棚改项目中，政府会提供相应补贴和优惠政策，提高居民居住条件。
回迁房产权明确
棚改项目中的回迁房，其产权性质明确，通常为产权明晰的住宅用地性质。此类房屋在建设过程中，严格按照国家相关法律法规执行，确保购房者享有完整的产权。回迁房产权明确，意味着购房者可以依法享有房屋的占有、使用、收益和处分权利，保障了购房者的合法权益。在选择棚改回迁房时，购房者应关注产权证明文件，确保购房安全。
棚改房产权归属
棚改房产权归属明确，属政府征收补偿性质。该类房产并非个人私有，而是由政府代持，购房者获得使用权而非所有权。房屋性质为公有住房，购房者需遵守相关规定，不得擅自买卖、出租或转让。棚改房产权属购房者，但受限于政府政策，交易受限。
棚改房产权年限
棚改房子性质为产权性质，年限与原房产一致。具体年限取决于土地性质，如国有建设用地使用权年限为70年。购买者需关注土地使用年限，以免影响房产价值。同时，棚改房产权属政府提供，购买者需了解相关政策，确保权益。
