购买二手房时，个人所得税计算涉及原值扣除和合理费用扣除。首先，确认房屋原值，包括购房款、税费等；其次，计算合理费用，如贷款利息、装修费等。最终，根据公式：应纳税所得额=（成交价-原值-合理费用）×税率，计算出个税。如无法提供原值和合理费用，则按成交价的1%计征个税。
1. 个税计算公式
在计算二手房个税时，核心公式为：应纳税所得额=（成交价-原值-合理费用）×1%。其中，原值指原购房发票金额，合理费用包括契税、印花税等。若无法提供原购房发票，则按当地规定的最低原值计算。此公式简洁明了，适用于各类二手房交易，确保个税计算准确无误。
2. 二手房个税税率
在计算二手房个税时，税率是关键因素。二手房个税的税率通常分为两种情况：满五年且是家庭唯一住宅，个税免征；不满五年或非家庭唯一住宅，则按1%至3%的税率征收。具体税率取决于房屋原值、购房时间、房屋性质等因素。了解税率，有助于准确计算二手房交易中的个人所得税。
3. 个税减免条件
在计算二手房个税时，符合以下条件可享受减免：1. 房屋满五年且为唯一住房，个税免征；2. 房屋满五年但非唯一住房，个税减半；3. 房屋不满五年，个税按房屋原值和合理费用计算。满足条件者，可向税务部门提供相关证明材料，享受相应减免。
5. 个税申报流程
二手房交易中，个税申报流程如下：首先，根据房屋原值、税费、购房时间等计算应纳税额；其次，填写《个人所得税自行纳税申报表（财产转让所得）》；然后，准备相关证明材料，如房屋产权证、完税证明等；最后，选择线上或线下途径提交申报，等待税务局审核。整个过程需确保信息准确，遵循规定时限，确保顺利完成个税申报。
