房屋契税计算基于房屋成交价格和税率。首先，根据房屋性质确定适用税率，如普通住宅或非普通住宅。其次，将成交价格乘以对应税率，即为契税金额。例如，若成交价为100万元，普通住宅契税率为1.5%，则契税金额为1.5万元。具体计算时，还需关注当地政策调整，确保准确无误。
契税计算公式
房屋契税计算公式为：契税=计税价格×税率。其中，计税价格是指房屋交易价格，税率根据房屋性质、面积等因素而定。例如，首套房90平方米以下，契税率为1%；90平方米以上，契税率为1.5%。购房者需根据自身情况，准确计算契税，以免产生不必要的税务负担。
契税税率是多少
在计算房屋契税时，首先要明确契税税率。目前，我国契税税率根据房屋性质和购买价格的不同而有所区别。对于普通住宅，契税税率为3%；而对于非普通住宅，如别墅、高档公寓等，税率可能高达5%。具体税率还需结合当地政府规定和房屋交易的具体情况来确定。例如，若购买价格为100万元的普通住宅，契税计算公式为：100万元 × 3% = 3万元。因此，了解当地契税政策和房屋性质是准确计算契税的关键。
购买新房契税如何缴纳
购买新房，契税缴纳需注意。首先，根据房屋总价及所属地区，确定契税税率。若房屋总价不超过90万元，税率1%；90万（含）-140万，税率1.5%；140万（含）-180万，税率2%；180万（含）以上，税率3%。其次，计算契税金额：契税金额=房屋总价×税率。最后，持相关证件到税务部门办理缴纳手续。遵循以上步骤，确保契税缴纳顺利。
二手房契税计算方式
在计算二手房契税时，首先需确定房屋总价。若总价不超过90万元，契税税率为1%；若总价在90-140万元之间，税率为1.5%；超过140万元，税率为2%。例如，一套总价为120万元的二手房，其契税计算为120万元×1.5%=1.8万元。此外，首套房购买者可享受一定额度的减免，具体金额需咨询当地税务机关。
