在夫妻房产处理中，应遵循法律规定及双方意愿。首先，明确房产归属权，可协商分割或归一方所有。若协商不成，可依法诉讼。处理过程中，注意收集证据，确保权益。此外，关注子女抚养权、债务承担等问题，确保房产处理公平、合理。
离婚房产分割要点
离婚房产分割，需注意以下要点：首先，明确房产性质，区分共同财产与个人财产；其次，根据婚姻法规定，按贡献、过错等因素确定分割比例；再者，考虑子女抚养权，合理分配房产；最后，协商不成可诉诸法院。专业处理，保障双方权益。
婚后购房权属认定
婚后购房，权属认定是关键。若双方共同出资，房产应认定为夫妻共同财产。若一方出资，需证明出资来源，否则默认为共同财产。若婚前一方出资，婚后共同还贷，房产分割时，未出资方需偿还相应份额。明确权属，保障双方权益。
房产赠与法律风险
夫妻房产赠与看似简单，实则暗藏法律风险。赠与需遵循法定程序，否则可能导致合同无效。赠与后，受赠方需承担房产相关税费，且无法要求返还。赠与房产后，若赠与方经济状况恶化，受赠方无权要求返还。此外，赠与方去世后，房产继承问题复杂，可能引发家庭纠纷。因此，夫妻房产赠与需谨慎处理，建议咨询专业律师。
继承房产办理流程
夫妻房产处理，继承房产办理流程如下：首先，确认继承人身份，提交死亡证明、户口本等材料；其次，评估房产价值，缴纳相关税费；然后，办理继承权公证，提交继承公证书、房产证等；最后，到房产交易中心办理过户手续，领取新房产证。整个流程需耐心等待，确保合法合规。
