不良房产指的是存在法律纠纷、权属不清、质量缺陷、环境污染等问题，不符合国家相关法规和标准，无法正常交易的房产。这类房产可能存在安全隐患，影响居住安全，购买者需谨慎对待，避免陷入法律纠纷和经济损失。不良房产的识别和规避，是房产交易中重要的环节。
1. 产权不清
不良房产，其核心问题之一便是“产权不清”。这意味着房产的权属存在争议或未明确，可能涉及历史遗留问题、法律纠纷或手续不完善。产权不清的房产，其交易存在极大风险，买家可能面临无法办理过户、权益受损等问题。因此，在购买房产时，务必谨慎核实产权状况，避免陷入产权不清的陷阱。
2. 结构隐患
不良房产中的“结构隐患”指的是房屋建筑存在潜在的安全风险。这包括地基不稳、墙体开裂、梁柱变形等严重问题。这些隐患可能源于施工质量问题、材料劣质或长期使用导致的结构老化。购买此类房产，不仅居住安全堪忧，未来维修成本也极高。因此，购房者在选购时应仔细检查房屋结构，避免潜在风险。
3. 地段偏远
不良房产中的“地段偏远”意味着该房产位于城市边缘或交通不便的区域。这类房产通常面临以下问题：一是生活配套不完善，购物、医疗、教育等设施不足；二是交通便利性差，出行时间成本高，通勤不便；三是升值潜力有限，投资回报率低。购房者在选择房产时，应避免购买地段偏远的不良房产，以免影响日常生活和投资回报。
4. 质量堪忧
不良房产中的“质量堪忧”通常指房屋建筑存在严重的质量问题，如结构不稳定、材料劣质、施工不规范等。这类房产可能因以下原因导致：设计缺陷、施工队伍素质低下、监管不力或使用年限过久。购买这类房产不仅安全风险高，后期维修成本也可能巨大。因此，购房者在选购时应格外注意房屋的质量检查，避免因质量问题带来的经济损失和居住隐患。
