“房价双合同”是指在房产交易中，买卖双方签订两份合同，一份显示实际成交价格，另一份则显示较低的价格以规避税费。这种做法存在税务风险，且可能损害消费者权益。了解其含义有助于识别潜在风险，维护自身合法权益。
1. 双合同房价定义
双合同房价，指的是在房产交易中，买卖双方签订两份合同，一份为正式的购房合同，另一份则约定实际交易价格。这种做法在表面上，购房合同显示的价格符合官方规定，而实际交易价格则通过另一份合同约定，通常低于官方价格。这种操作在一定程度上规避了税费，但存在法律风险。双合同房价的实质是利用信息不对称，扭曲市场秩序，消费者需谨慎对待，避免陷入法律纠纷。
2. 双合同房价构成
“双合同房价构成”，即一套房产以两个合同价格呈现。通常，合同一为正式购房合同，价格较低，享受政策优惠；合同二为补充合同，价格较高，实际支付金额。这种做法在房地产市场存在，但违反了公平交易原则。购房者需警惕，避免陷入纠纷。了解双合同房价构成，有助于维护自身权益。
3. 双合同房价风险
双合同房价风险主要表现在购房合同与银行贷款合同价格不一致，导致贷款审批困难。若实际交易价格低于合同价，购房者需承担补足差价的风险；若实际价格高于合同价，则面临高贷款额压力。此外，双合同可能导致交易纠纷，影响房产交易安全。购房者应谨慎对待，避免潜在风险。
4. 双合同房价调整
“双合同房价调整”是指在房价上涨时，开发商与购房者签订两份合同，一份为正式合同，另一份为补充合同，后者约定房价上涨后的调整方案。此举旨在规避政策限制，实现房价上涨。然而，双合同房价调整存在风险，如合同纠纷、法律风险等。购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，明确房价调整机制，确保自身权益不受损害。
