订金，又称预付款，在房产交易中指的是购房者在签订购房合同前，向开发商支付的一定金额的款项。该金额通常作为购房合同的一部分，若购房者因故取消交易，订金不予退还；若开发商单方面违约，则需双倍返还订金。订金支付标志着购房意向的正式确立，同时也保障了双方的权益。
1. 预付订金定义
“预付订金”在房产交易中，是指购房者在签订购房合同前，先行支付的一部分房款。这一款项通常作为购房者对房屋购买意向的承诺，同时也保障了开发商的权益。预付订金金额通常根据房屋总价的一定比例确定，一旦支付，购房者即享有在规定期限内购买该房屋的权利。值得注意的是，预付订金一旦支付，通常不予退还。因此，购房者需谨慎考虑后再行支付。
2. 订金作用与意义
订金在房产交易中，是购房者向开发商支付的一定金额，作为购买意向的表示。其作用与意义在于：一方面，订金可锁定房源，保障购房者权益；另一方面，对开发商而言，订金有助于缓解资金压力，确保项目顺利进行。此外，订金还能作为双方诚信的体现，为后续交易提供保障。总之，订金在房产交易中扮演着至关重要的角色。
3. 订金退还条件
在签订房产买卖合同时，订金作为预付款项，通常在合同中明确3.订金退还条件。这些条件可能包括：买方因不可抗力原因无法继续交易；卖方未按约定时间交付房产；合同因违反法律法规被认定无效等。若满足这些条件，买方有权要求退还订金。退还金额及方式应严格按照合同约定执行，确保双方的权益得到保障。
4. 订金与定金区别
订金是购房者支付的一部分房款，作为购房意向的表示。而定金则是购房合同成立后，购房者为保证交易顺利进行而支付的款项。两者虽一字之差，但性质不同。订金可退，而定金一般不可退。在房产交易中，购房者需明确两者区别，避免权益受损。
