住宅公寓属于商业地产范畴，兼具住宅与商业功能。这类物业通常位于城市中心，具备完善的配套设施和便捷的交通条件。其土地性质为出让土地，产权清晰，可注册公司或个人产权。相较于普通住宅，公寓在户型设计、功能分区、物业服务等方面更具多样性，满足不同消费者的居住需求。
1. 住宅性质公寓
住宅公寓属于“住宅性质公寓”，其核心属性是居住功能。这类公寓设计注重居住舒适度，配套设施齐全，包括厨房、卫生间、卧室等基本生活空间。相较于商业公寓，住宅性质公寓价格相对稳定，更适合长期居住。在购买时，购房者需关注其产权年限、绿化率、物业管理等因素，以确保居住品质。
2. 商品住宅公寓
商品住宅公寓属于住宅性质，专供居住使用。这类公寓通常具备完善的居住功能，如卧室、客厅、厨房、卫生间等，且拥有独立的产权。相较于其他住宅类型，商品住宅公寓通常位于城市中心或繁华地段，交通便利，配套设施齐全，是市场上较为常见的住宅产品。投资者和购房者可根据个人需求和预算，选择合适的商品住宅公寓进行投资或自住。
3. 普通住宅公寓
普通住宅公寓，作为房地产市场中常见类型，属于住宅性质。其设计旨在满足居住需求，具备居住、生活功能。相较于其他性质物业，普通住宅公寓更注重居住舒适度，配套设施齐全，包括绿化、停车场等。购买普通住宅公寓，可享受稳定回报，同时满足居住需求。投资与自住皆宜，是房地产市场的热门选择。
4. 写字楼式公寓
写字楼式公寓，兼具住宅与办公属性，通常位于市中心或商务区，交通便利。其建筑风格现代，设施完善，包括健身房、游泳池等，满足居住与商务需求。相较于普通住宅，写字楼式公寓更注重空间利用与功能分区，适合追求品质生活的人群。投资写字楼式公寓，可享受双重收益，兼具自住与出租价值，是房产市场的热门选择。
