订金，在房产交易中，是指买卖双方在签订正式合同前，为确保交易诚意所支付的一定金额。此金额通常为总房价的一定比例，一旦支付，即视为对交易承诺的履行。订金具有法律效力，一旦交易完成，可转为房款的一部分；若一方违约，订金将不予退还。订金支付后，买卖双方应尽快签订正式合同，确保交易顺利进行。
1. 预付定金定义
在房产交易中，"订金"通常指的是购房者为表达购买意向而预付的一定金额。这一定金在法律上被视为一种预付款，具有约束力。预付定金定义明确，即购房者支付订金后，若因购房者原因撤销购房，订金不予退还；而若因卖方原因导致交易失败，卖方需双倍返还订金。此环节有助于确保交易双方的权益，为后续正式交易奠定基础。
2. 订金作用解析
订金，即在签订购房合同前支付的一定金额，具有预付款性质。其作用主要体现在：保障买卖双方权益，避免一方反悔导致损失；明确双方意愿，确保交易顺利进行；为后续贷款、过户等环节提供资金支持。此外，订金还具有限制性，确保购房者诚意十足，降低交易风险。总之，订金在房产交易中扮演着重要角色，是确保交易顺利进行的关键一环。
3. 订金退还规则
在签订房产买卖合同时，订金作为预付款的一部分，通常用于确保交易诚意。3. 订金退还规则如下：若买方因不可抗力或卖方违约导致交易取消，订金应全额退还。若买方单方面取消，订金不予退还；若卖方单方面取消，订金应双倍退还。特殊情况如政策变动或合同约定，按具体条款执行。确保订金安全，需在合同中明确约定退还条件和流程。
4. 订金与定金区别
在房产交易中，订金与定金虽一字之差，实则内涵迥异。订金，是指购房者支付的一定金额，作为购买意向的表示，但无法律约束力，可全额退还。而定金则具有法律效力，一旦支付，购房者违约将无法追回。简言之，订金是意向金，而定金是保证金，两者在交易中的地位和作用不可同日而语。购房者需明辨二者，以免权益受损。
