在潍坊，老旧小区通常指建成年代较早，基础设施相对陈旧，配套设施不完善的住宅区。这类小区多位于城市中心，环境较为拥挤，建筑结构及设施可能存在安全隐患。评判是否为老旧小区，需考虑建筑年代、设施老化程度、居住环境、配套设施等多个因素。若小区建筑超过20年，且居住环境、基础设施有明显退化，可被视为潍坊的老旧小区。
1. 设施老化程度
在潍坊，老旧小区的标志之一是其设施老化程度。这主要体现在以下几个方面：首先，建筑外墙及屋顶的破损，墙面裂缝、漏水现象普遍；其次，供水、供电设施陈旧，经常出现故障；再者，电梯老旧，运行不稳定，甚至停运；此外，小区内绿化覆盖率低，公共设施如健身器材、儿童游乐场等年久失修。这些老化迹象，直观地揭示了潍坊老旧小区的现实状况。
2. 建筑年代久远
潍坊老旧小区，其核心特征之一便是“建筑年代久远”。这类小区多建于上世纪五六十年代，历经岁月洗礼，见证了城市的发展变迁。建筑风格古朴，承载着浓厚的历史文化底蕴。然而，随着城市更新步伐加快，老旧小区在基础设施、居住环境等方面逐渐显现不足。对于追求品质生活的购房者而言，选择这类小区需谨慎考量，权衡其历史价值与居住舒适度。
3. 小区环境破旧
潍坊的老旧小区，其“3. 小区环境破旧”的特点主要体现在以下几个方面：首先，建筑外观普遍老旧，墙体剥落、涂料脱落现象普遍；其次，绿化缺失，公共区域荒芜，缺乏必要的绿化植被；再者，公共设施陈旧，如路灯不亮、电梯故障、道路不平整等，影响居民日常生活；最后，物业管理不善，环境卫生堪忧，垃圾清理不及时，安全隐患较多。这些因素共同构成了潍坊老旧小区环境破旧的整体印象。
4. 住宅结构老化
潍坊老旧小区的“住宅结构老化”是其显著特征。这类小区普遍存在墙体开裂、地基下沉、楼板变形等问题，严重威胁居住安全。老旧小区的房屋结构老化，不仅影响居住舒适度，更可能导致房屋功能丧失。因此，购房者在选择时应格外关注住宅结构，避免因结构老化带来的安全隐患。
