银行还贷款主要通过两种方式：等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，前期利息占比高，后期本金占比高；等额本金每月还款额逐月递减，本金固定，利息逐月递减。借款人需根据自身偿还能力选择合适方式，按时还款，确保贷款顺利结清。
1. 等额本息还款
在房产贷款中，"等额本息还款"是一种常见的还款方式。这种方式下，借款人每月还款金额固定，包括本金和利息。初期，利息占比高，本金占比低，随着时间推移，利息逐渐减少，本金逐渐增加。这种还款方式便于借款人预算，但整体利息支出较高。适合收入稳定、希望每月还款额固定的人群。选择等额本息，您将享受稳定的还款体验，但需注意长期利息成本。
2. 等额本金还款
在房产贷款中，"等额本金还款"是一种常见的还款方式。在这种模式下，借款人每月还款额中本金部分固定，利息部分逐月递减。具体操作是：首月还款金额包含全部本金，随后的每月还款中，本金不变，利息减少。这使得每月还款总额逐渐降低，但前期还款压力较大。这种还款方式有利于快速减少贷款余额，适合收入稳定、希望早日还清贷款的借款人。
3. 递增还款法
递增还款法是房产贷款中一种常见的还款方式。该方法下，借款人每月还款额由固定本金和递增的利息组成，每月还款总额逐年增加。初期，利息占比高，本金还款少，随着时间推移，利息逐渐减少，本金还款增多。此法利于减轻初期还款压力，但长期来看，总还款额较高。适用于收入稳定且预期收入将逐年增加的借款人。选择递增还款法，需综合考虑个人财务状况及未来收入预期。
4. 递减还款法
递减还款法是房产贷款中一种常见的还款方式。在这种方法下，借款人每月还款额中的本金比例逐年递增，利息比例逐年递减。初期还款压力较小，随着时间推移，每月还款金额逐渐增加，直至贷款全部还清。这种还款方式适合收入稳定且预期收入增长的家庭，能够有效降低长期贷款成本，同时逐步减轻财务负担。选择递减还款法，有助于借款人合理规划财务，实现房产梦想。
