婚后若存在共同贷款的房产，离婚时需协商处理。若双方协商不成，可依法向法院起诉。法院会根据贷款情况、房产价值等因素，合理分割房产及偿还贷款责任。离婚当事人应提供相关证据，以便法院公正判决。
1. 贷款分割责任
婚后有贷款的房产，离婚时贷款分割责任如何承担？首先，需明确贷款是否为夫妻共同债务。若为共同债务，离婚时应平均分割贷款；若为个人债务，则由原贷款人承担。若双方协商一致，可按协议分割。若协商不成，法院将根据双方经济状况、贷款偿还能力等因素判决。总之，离婚贷款分割需综合考虑多种因素，确保公平合理。
2. 离婚房产评估
离婚时，房产评估是关键环节。首先，需确定房产是否为共同财产。若为共同财产，离婚时应进行评估，以确定房产的实际价值。评估通常由专业机构完成，依据市场行情、房产状况等因素。评估结果将影响离婚财产分割，确保双方权益得到合理保障。
3. 贷款偿还协商
婚后若有贷款，离婚时双方需就贷款偿还进行协商。首先，明确贷款性质，若为共同债务，则双方均有偿还责任。协商可从还款能力、还款期限等方面入手，寻求公平合理的解决方案。若协商不成，可依法向法院提起诉讼，由法院判决偿还责任。在协商过程中，保持沟通，尊重对方意见，共同为家庭和谐尽力。
4. 房产归属判定
婚后有贷款的房产，离婚时归属判定需综合考虑。若房产登记在一方名下，但双方共同还贷，则房产视为夫妻共同财产，按还贷比例分割。若房产登记在一方名下，另一方未参与还贷，则房产归登记方所有，未还贷款由其承担。若房产登记双方名下，则按还贷比例分割房产，并偿还剩余贷款。法律依据为《婚姻法》及相关司法解释。
