等额本金按揭是一种贷款还款方式，每月还款额固定，但本金逐月递减。以贷款总额100万元，年利率5%，期限20年为例，首月还款额约为5,416元，最后一个月还款额约为1,051元。这种方式有利于减少利息支出，但前期还款压力较大。选择等额本金按揭，需根据个人偿还能力及还款计划谨慎考虑。
月供递减幅度如何
等额本金按揭贷款的月供在还款初期较高，但随着每月偿还的本金固定，月供逐渐递减。这种递减幅度较为稳定，通常为每月约1%至2%，具体取决于贷款总额和还款年限。相较于等额本息，等额本金贷款在长期来看可节省更多利息支出，适合有较强还款能力的购房者。
首付比例要求
选择等额本金按揭购房时，首付比例要求通常不低于30%。这意味着购房者需支付总房款的三分之一以上作为首付款。等额本金还款方式下，每月还款金额递减，首付款比例越高，月供压力越小，有利于长期财务规划。但请注意，首付比例过高可能导致流动资金减少，需根据自身实际情况综合考虑。
贷款年限最长多少
在计算“等额本金按揭月供多少”时，需考虑贷款年限。一般来说，等额本金还款方式下，月供逐月递减，因此贷款年限最长可达30年。但具体年限受银行政策和个人信用等因素影响。为准确计算月供，建议咨询专业贷款顾问，根据个人实际情况制定合理的还款计划。
利率优惠幅度
在购房按揭中，选择等额本金还款方式相较于等额本息，月供金额会随着时间逐渐减少。利率优惠幅度是影响月供的关键因素。若利率优惠幅度较大，等额本金月供将显著低于等额本息，减轻还款压力。反之，优惠幅度小，月供差距缩小，但仍能享受逐月递减的还款优势。因此，利率优惠幅度是衡量等额本金月供水平的重要指标。
