房产贷款的还款方式通常分为等额本息和等额本金两种。在等额本息还款方式下，每月还款额固定，包含本金和利息，随着时间推移，利息逐渐减少，本金逐渐增加。而在等额本金还款方式下，每月还款本金固定，利息逐月递减，导致每月还款总额逐渐减少。选择哪种方式取决于借款人的财务状况和还款偏好。
月供计算公式详解
购房时，月供计算是关键。月供计算公式为：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]。此公式中，月利率由年利率除以12计算。了解此公式，可准确预估还款额，避免财务压力。
房贷利率如何影响
房贷利率的高低直接影响每月还款额。高利率意味着每月还款金额增加，长期来看，总还款成本也随之上升。相反，低利率则减轻每月还款压力，降低整体利息支出。在选择房贷产品时，应综合考虑利率、还款期限及还款方式，以实现财务负担的最优化。房贷利率变动，需密切关注央行政策导向，合理规划还款策略。
提前还贷划算吗
“房供每月还款方式主要有等额本息和等额本金两种。提前还贷是否划算，需根据个人财务状况和贷款利率来定。等额本息还款方式前期利息较多，提前还款可减少利息支出；等额本金则每月还款额递减，提前还款可节省更多利息。建议根据自身情况，综合考虑还款压力和利息支出，做出明智选择。”
公积金贷款流程
在公积金贷款购房过程中，房供每月还款流程如下：首先，购房者需向公积金管理中心申请贷款，提交相关资料。审核通过后，与银行签订贷款合同。合同生效后，购房者每月需按时向银行还款。还款方式包括等额本息和等额本金两种，购房者可根据自身情况选择。每月还款金额由银行计算，包括本金和利息。购房者需关注还款进度，确保按时足额还款，避免逾期产生不良信用记录。
