购房者在购买房产时，若发现项目已取得预售证却出现烂尾情况，首先应核实预售证的真实性。若确系真实，可向开发商了解项目烂尾原因。若开发商无力继续，购房者可寻求法律途径，如申请仲裁或诉讼，要求开发商承担违约责任。同时，可向当地住建部门反映情况，寻求政策支持。在此过程中，保持沟通，了解最新进展，以便及时采取应对措施。
烂尾房维权流程
面对有预售证但烂尾的房屋，业主可采取以下维权流程：
1. 收集证据：收集购房合同、预售许可证、开发商相关违约通知等。
2. 请求协商：向开发商提出书面请求，要求解释烂尾原因，协商解决方案。
3. 法律途径：若协商无果，可向住建部门投诉，寻求行政干预。
4. 民事诉讼：若行政手段无效，可依法向法院提起民事诉讼，要求开发商履行合同或赔偿损失。
5. 群体行动：与其他业主联合，共同维护合法权益，提高维权效率。
在整个过程中，保持沟通，记录证据，依法行事是关键。
烂尾房能否贷款
面对有预售证却烂尾的房产，购房者往往陷入困境。即便房产拥有预售证，银行通常也不予贷款。这是因为烂尾房存在诸多风险，如开发商资金链断裂、项目无法按期完工等。购房者需谨慎评估风险，避免陷入无法追回购房款的困境。如已购买烂尾房，建议寻求法律途径维护自身权益。
烂尾房能否办证
面对有预售证但烂尾的房产，购房者往往面临能否办理房产证的问题。首先，预售证本身是开发商合法销售的凭证，但烂尾意味着项目未能按期完工。购房者可先确认开发商是否已与相关政府部门沟通，寻求解决方案。若开发商无力继续，购房者可尝试通过法律途径，如申请破产重整，争取项目完成或补偿。最终能否办证，取决于开发商与政府协商的结果及法律程序的推进。
烂尾房如何追回定金
面对有预售证却烂尾的房产，消费者可依法追回定金。首先，核实开发商是否具备相关资质，若不符合，可向住建部门投诉。其次，若开发商未按约定交付房产，消费者可依法向法院提起诉讼，要求返还定金。在诉讼过程中，提供相关证据至关重要，如购房合同、付款凭证等。专业律师可协助消费者维护合法权益。
