购房定金退款情况通常包括：一、开发商未按约定时间交付房屋；二、购房者因个人原因无法继续购房，如经济状况变化；三、合同约定可退定金的其他情形。退款需满足合同约定条件，并办理相关手续。若开发商或购房者违反合同，可能面临违约责任。
定金退还条件
购房定金退还需满足特定条件。首先，合同解除或无效；其次，开发商未按约提供房产；再者，购房者因不可抗力无法继续购房；最后，购房者因开发商欺诈等违规行为遭受损失。若满足上述条件之一，购房者可依法申请退还定金。同时，需注意定金退还的具体流程和时限，确保自身权益。
定金无法退还情形
购房定金并非绝对不可退。然而，以下几种情形下定金可能无法退还：1. 买方单方面违约；2. 买方未按时支付房款；3. 房屋存在严重质量问题，经鉴定无法修复；4. 买方因自身原因无法完成过户；5. 房地产开发商破产或被吊销营业执照。在这些情况下，定金可能无法退还。购房者在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，了解定金退还的具体规定。
定金退还时效
购房定金退还时效需关注以下几点。首先，若开发商未按时交房，购房者有权要求退还定金，并自约定交房时间起算。其次，若购房合同解除，定金应在解除合同后10日内退还。然而，若因购房者违约导致合同解除，定金不予退还。此外，若开发商存在欺诈、虚假宣传等违法行为，购房者可要求退还定金，并追究其法律责任。总之，了解定金退还时效，有助于保障购房者权益。
定金退还争议解决
购房定金退还争议解决，关键在于合同约定。若合同中明确定金退还条件，如因开发商原因导致项目停工、延期交房等，购房者可主张退还。若合同未约定，需根据《民法典》相关规定，如购房者因不可抗力等特殊情况无法履行合同，定金可部分或全部退还。在争议解决过程中，建议购房者收集证据，依法维权。
