在房地产市场，开的大小往往指房屋面积。看空开的大小，主要基于以下逻辑：首先，当前市场供大于求，大量新建住宅导致面积过剩；其次，高房价抑制了消费者购买力，对大户型需求减弱；再者，随着城市化进程加快，人口红利逐渐消失，家庭结构小型化趋势明显，大户型市场空间受限。因此，从供需关系和人口结构变化来看，房产市场开的大小存在下行压力。
户型面积如何算
在选购房产时，正确理解“户型面积”至关重要。该面积通常包括室内使用面积和公摊面积。室内使用面积是指房屋内部可供居住、使用的面积，而公摊面积则包括走廊、电梯等公共区域。计算公式为：户型面积 = 室内使用面积 + 公摊面积。了解这些，有助于您更合理地评估房屋的实际居住空间。
公摊面积占比分析
在选购房产时，公摊面积占比是关键考量因素。公摊面积占比过大，意味着实际居住面积减少，影响居住舒适度。分析公摊面积占比，可从以下两方面入手：一是公摊面积与总建筑面积的比例；二是公摊面积的具体构成。通过对比不同项目的公摊面积占比，可直观了解房屋性价比，从而做出明智的购房决策。
得房率计算方法
得房率是衡量房屋空间利用效率的重要指标。看空开的大小，可从以下方法计算：首先，测量房屋实际使用面积；其次，减去公共区域面积，如走廊、楼梯等；最后，将实际使用面积除以房屋总面积，得出得房率。此计算方法有助于购房者了解房屋空间使用情况，从而做出明智的购房决策。
赠送面积辨别技巧
在辨别房产赠送面积时，关键在于仔细阅读合同及销售资料。首先，关注赠送面积的计算方式，是否按实际面积或比例赠送。其次，留意赠送部分的用途限制，如是否可改造成居住空间。最后，对比周边同类房产，评估赠送面积的实际价值。通过这些技巧，您能更准确地判断房产赠送面积的大小，做出明智的投资决策。
