近期发现小区物业服务质量下降，如环境卫生维护不力、公共设施损坏未及时修复等问题。为保障业主权益，特此投诉更换物业。现将问题具体列举如下：1. 环境卫生：绿化带杂草丛生，公共区域垃圾未及时清理。2. 设施维护：楼道照明灯损坏，电梯运行不稳定。3. 服务态度：物业工作人员态度冷漠，缺乏沟通。恳请相关部门介入调查，尽快更换物业，提升小区居住品质。
物业费减免条件
在投诉更换物业的过程中，了解物业费减免条件至关重要。首先，核实物业费是否按合同规定收取，如存在超额收费可申请减免。其次，若物业服务质量不达标，如安保、清洁等，可要求物业整改，若整改无效，可申请减免相应费用。此外，若物业存在欺诈行为，如虚假宣传，业主有权要求全额退费。最后，通过合法途径，如业主大会或法律途径，维护自身权益，确保物业费减免合理合法。
业主维权途径汇总
面对更换物业的困扰，业主可通过以下途径维权：首先，收集相关证据，如合同、公告等；其次，向物业管理处提出书面投诉，要求解决问题；若未得到回应，可向业委会或社区居委会反映情况；若问题依旧，可向住建部门投诉，或寻求法律援助，通过诉讼途径解决。业主维权需依法依规，保持冷静，合理表达诉求。
小区绿化维护标准
在小区居住，绿化维护是衡量物业服务水平的重要标准。若发现绿化维护不达标，业主可依法投诉更换物业。首先，明确绿化维护标准，包括植被覆盖率、修剪整齐度、病虫害防治等。其次，收集证据，如照片、视频等。最后，向物业管理处或相关部门投诉，要求整改。若物业不作为，可向消费者协会、住建部门等寻求帮助，依法维护自身权益。
公共区域维修责任
在房产领域，公共区域维修责任是物业管理的核心。若您发现公共区域存在维修问题，可按以下步骤投诉更换物业：首先，收集证据，如照片、视频等；其次，向物业提出维修请求，如无回应，可向业委会或开发商投诉；若问题仍未解决，可向相关部门投诉，如住建局。在投诉过程中，保持沟通，理性表达诉求，以维护自身权益。
