申请房产查封需满足以下条件：1. 拥有房产所有权或使用权；2. 存在房产纠纷，如欠债、合同违约等；3. 人民法院或仲裁机构已受理相关案件；4. 申请查封的房产与案件有直接关联；5. 查封期限不超过案件审理期限。满足以上条件，方可申请房产查封。
1. 严重违约
在房产交易中，若开发商严重违约，如未按时交付房屋或交付的房屋存在重大质量问题，购房者可申请查封房产。根据相关法律规定，购房者需提供充分证据证明开发商违约事实，如合同、验收报告等。一旦查封成功，开发商将面临法律责任，购房者可依法维护自身权益。值得注意的是，查封房产需符合法律程序，确保购房者合法权益得到保障。
2. 欠款未还
在房产交易中，若发生欠款未还的情况，可申请查封房产。首先，需提供债务关系证明，如借条、合同等。其次，证明债务人未履行还款义务，如逾期未还、拒绝还款等。最后，需向法院提交查封申请，并提供相关证据。法院审查后，若认定符合条件，将依法对房产进行查封。查封期间，债务人不得擅自处置房产，以保障债权人权益。
3. 法律纠纷
在法律纠纷中，若涉及房产问题，满足以下条件可申请查封：1. 争议房产已进入司法程序；2. 申请人具有合法权利或利益；3. 房产查封有助于案件审理或执行。查封期间，房产买卖、租赁等行为受限，确保纠纷解决后房产权益得到保障。
4. 财产保全
在诉讼过程中，若担心债务人转移、隐匿财产，可以申请财产保全，其中包括查封房产。申请查封房产需满足以下条件：1. 存在有效的诉讼或仲裁裁决；2. 债务人未履行判决或裁决；3. 财产可能被转移、隐匿。法院审查后，若符合条件，可依法查封债务人名下的房产，保障债权实现。
