楼市不降价的原因主要在于供需关系、政策调控和市场预期。首先，土地成本和开发成本较高，开发商难以通过降价来弥补成本。其次，政府为稳定经济和房地产市场的健康发展，实施了限购、限贷等政策，抑制了房价过快上涨。再者，购房者对房价上涨的预期依然强烈，宁愿等待更好的时机入市，也不急于降价购买。此外，房地产市场的区域差异和细分市场特点也使得整体房价难以统一降价。
政策调控严格
近年来，我国楼市价格坚挺，尽管政策调控严格，但房价却未出现大幅下调。究其原因，一方面，政策调控旨在稳定市场预期，避免房价剧烈波动；另一方面，土地资源稀缺、城市化进程加快等因素，导致供需关系紧张。此外，金融机构对房地产信贷政策的宽松，也为房价坚挺提供了支撑。在当前政策环境下，楼市降价空间有限。
供需关系失衡
楼市不降价，源于供需关系失衡。一方面，城市人口持续增长，对住房需求旺盛；另一方面，房地产开发商为追求利润，惜售捂盘，导致房源供应不足。供需矛盾加剧，房价自然居高不下。政府调控政策虽频出，但需时间消化存量，楼市降价还需时日。
成本压力增大
近年来，我国楼市虽呈现上涨趋势，但“成本压力增大”成为开发商不愿降价的核心原因。首先，土地成本持续攀升，开发商为获取优质地块，不惜高价竞拍；其次，建筑材料及人工成本逐年上涨，进一步压缩了开发商的利润空间。此外，国家对房地产市场的调控政策，使得开发商融资成本增加，资金压力加剧。因此，在多重成本压力下，开发商降价意愿较低，导致楼市价格坚挺。
市场预期转变
近年来，楼市虽面临调控压力，但并未出现大规模降价现象。这背后源于市场预期转变。一方面，政策调控稳定市场预期，抑制投机需求，使得市场回归理性。另一方面，开发商对房价有信心，预期未来市场供需关系将改善。此外，土地成本上升、融资环境改善等因素也支撑房价。因此，在当前市场环境下，楼市降价动力不足。然而，随着经济形势变化和市场需求调整，未来房价走势仍需关注。
