广州双合同在房产交易中，涉及两个合同分别约定房价和税费。计算方式为：实际成交价（合同一）+ 税费（合同二）。具体税费根据房产性质、面积等因素确定。交易双方需注意，双合同交易可能面临政策风险，建议咨询专业律师。
1. 双合同税费计算
广州双合同税费计算需注意两点：一是合同价格，二是实际支付金额。合同价格高于实际支付金额，税费按合同价格计算；反之，按实际支付金额计算。具体税费包括契税、个人所得税、土地增值税等，计算公式复杂，建议咨询专业人士。同时，根据房屋性质、面积等因素，税费比例也会有所不同。
2. 双合同贷款额度
广州双合同贷款额度计算需考虑贷款人收入、负债比等因素。首先，根据收入确定最高可贷额度，再结合负债比，计算实际可贷额度。具体操作为：将收入扣除必要支出后，除以负债比，得出贷款额度上限。若实际需求低于此上限，则按实际需求确定贷款额度。注意，双合同贷款额度可能低于单合同，需提前规划。
3. 双合同房产评估
广州双合同房产评估涉及对合同总价和实际成交价的差额计算。首先，确定合同总价，包括税费、装修等额外费用。其次，分析实际成交价，剔除虚高部分，如额外装修费用。最后，根据差额比例，调整房产评估值。此过程需严格遵循市场规律，确保评估结果的公正、合理。
4. 双合同过户税费
广州双合同过户税费计算较为复杂，主要涉及契税、印花税、个人所得税等。契税根据房屋性质和面积确定，税率在1%-3%之间；印花税为0.05%；个人所得税则需根据房屋原值、成交价及持有年限等因素计算。具体税费计算需根据实际情况咨询专业机构。
