购房者在拿到商品房后，首先要查看房产证。房产证是证明房屋所有权的法律文件，包括房屋所有权人、房屋坐落、面积、用途等信息。在查看房产证时，应注意核实房屋所有权人姓名、房屋地址、面积、用途等关键信息，确保与购房合同一致。此外，还需关注房产证的登记日期、发证机关等，确保房产证的真实性和有效性。如有疑问，应及时咨询专业人士。
1. 房产证基本信息
在解读商品房房产证时，首先关注“房产证基本信息”。这部分通常包括房屋坐落位置、产权人姓名、证件编号、房屋面积、用途等关键信息。仔细核对这些内容，确保与实际房屋情况相符。坐落位置需详细到具体门牌号，产权人信息应与购房合同一致，证件编号唯一标识该房产证，面积需与合同及实际测量值相匹配，用途则指明房屋性质，如住宅、商业等。这些信息准确无误，方为有效房产证。
2. 商品房面积确认
在查验商品房时，面积确认是关键环节。首先，核对房产证上的建筑面积、套内面积及公摊面积。其次，实地测量房屋尺寸，确保与证载面积相符。若存在差异，可向开发商或相关部门申请核实。此外，关注房屋结构、层高及赠送面积等细节，确保面积真实准确。
3. 房产证产权年限
查看商品房房产证，重点留意“3. 房产证产权年限”。此栏显示房屋所有权期限，包括土地使用年限。不同性质土地年限各异，住宅用地通常为70年。超过年限后，续期方式需遵循国家相关规定。购房者应详查，确保购房权益。
4. 商品房抵押情况
在查看商品房房产证时，关注“4. 商品房抵押情况”至关重要。此项记录了房屋是否被抵押，抵押权人、抵押物价值、抵押期限等信息。若房屋处于抵押状态，购房者需了解抵押解除条件，确保交易安全。同时，抵押情况可能影响贷款审批，购房者应全面了解，避免交易风险。
