楼价持续上涨，源于供需关系、经济增长和投资需求。城市人口增加带动居住需求，同时经济发展和居民收入提高，购房能力增强。此外，土地稀缺和房地产调控政策的影响，也导致房价持续攀升。房地产市场投资属性增强，房产被视为保值增值的工具，进一步推高楼价。
地段价值凸显
楼价上涨，地段价值凸显是关键。地段优势带来便捷生活、优质教育资源、繁华商业配套，吸引购房者。地段稀缺，供不应求，推动房价攀升。同时，政策扶持、经济发展、人口流入等因素，进一步强化地段价值，使楼价持续上涨。投资者应关注地段潜力，把握投资时机。
供需关系紧张
楼价上涨的核心原因是供需关系紧张。一方面，城市化进程加速，人口流入大城市，购房需求不断增长；另一方面，土地供应有限，新房开发速度赶不上需求。这种供需不平衡导致楼价持续攀升。同时，投资者和炒房客的介入，加剧了市场竞争，楼价因此节节高升。在当前市场环境下，唯有通过加大土地供应和改善住房政策，才能缓解供需矛盾，实现楼价回归理性。
政策调控影响
楼价上涨，政策调控影响显著。首先，限购、限贷政策抑制了部分购房需求，供需失衡导致房价上涨。其次，土地供应政策调整，增加土地供应，但开发商拿地成本上升，转嫁至购房者。再者，房地产税试点推进，增加持有成本，部分投资客退出市场，推动房价上涨。总之，政策调控在短期内影响楼价上涨，但长期看，需关注供需关系和土地政策。
金融杠杆作用
楼价上涨的核心原因之一是金融杠杆的作用。银行贷款为购房者提供了大量资金，降低了购房门槛。然而，当房价上涨时，贷款额度随之增加，形成良性循环，推动房价进一步攀升。此外，投资者通过购买房产获得收益，进而推动房价上涨。金融杠杆放大了市场供需关系，使楼价不断攀升。然而，过度依赖金融杠杆可能导致市场泡沫，需警惕风险。
