购买商住房虽然具有不限购、贷款年限长等优势，但存在诸多缺点。首先，商住房不能落户，子女教育受限；其次，商住房交易税费较高，转手困难；再者，商住房水电费用可能高于普通住宅，居住成本增加；最后，商住房位置和品质参差不齐，需谨慎选择。因此，购房者需综合考虑自身需求，谨慎考虑购买商住房。
1. 房贷利率高
商住房贷款利率较高，这是其一大缺点。相较于普通住宅，商住房贷款利率通常上浮10%-20%，导致购房成本增加。高利率意味着每月还款金额增加，加重了购房者的经济负担。此外，高利率还会影响购房者的资金流动性，限制了其在其他领域的投资机会。因此，在购买商住房时，购房者需充分考虑这一因素，谨慎决策。
2. 限购政策严格
购买商住房的一大缺点是限购政策严格。这意味着非本地户籍或特定人群可能无法购买，限制了购房者的选择范围。限购政策不仅限制了个人购买数量，还可能因地区差异导致购房资格获取困难，增加了交易的不确定性和复杂性。此外，限购政策的变化也可能对商住房的市场价值产生短期波动，影响投资回报预期。因此，对于有特定购房需求的投资者而言，这一限制性政策是需要认真考虑的重要因素。
3. 出售受限
购买商住房的一大缺点是“出售受限”。商住房无法像普通住宅那样自由买卖，受到诸多限制。例如，在购买时需满足一定的条件，如缴纳一定的税费；在出售时，需等待一定年限，甚至可能面临高额税费。此外，商住房的流动性较差，一旦出售受限，可能会影响投资回报，增加持有成本。因此，投资者在购买商住房时需充分考虑这一因素。
4. 难以转手
商住房虽然价格相对较低，但转手难度较大。首先，商住房性质特殊，无法享受普通住宅的诸多优惠政策，如限购、限贷等，增加了转手难度。其次，商住房贷款利率较高，贷款门槛较高，使得潜在买家减少。再者，商住房的配套设施和居住环境通常不如普通住宅，导致市场需求相对较低。最后，商住房在交易过程中，税费较高，增加了转手成本。因此，购买商住房需谨慎考虑其转手问题。
