商住房虽然价格相对较低，但存在诸多限制。首先，商住房不能落户，子女教育受限；其次，商住房无法享受住宅的税费优惠，长期持有成本高；再者，商住房流动性较差，转手难度大。因此，购房者在选择房产时，应慎重考虑，避免购买商住房。
商住两用投资风险高
商住房投资风险高，原因在于其使用性质特殊。商住两用属性导致流动性较差，难以转手，且贷款政策严格，首付比例高。此外，商住房地段、交通、配套设施等方面可能不如纯住宅，居住体验不佳。投资商住房需谨慎评估风险，建议优先考虑纯住宅项目。
商住房税费负担重
商住房税费负担重，是投资者应关注的问题。相较于普通住宅，商住房的税费包括契税、土地增值税、个人所得税等，税种繁多，税率较高。此外，商住房的房产税、土地使用税等也较重。高额税费使得商住房投资回报率降低，投资风险增加。因此，在购房时，投资者应谨慎考虑商住房的高税费负担。
商住房转手税费高
商住房转手税费高，成为购房者的心头大石。商住房虽价格相对较低，但转手时需缴纳高达15%的契税和5.6%的个税，远超住宅税费。高昂的转手税费，使得商住房流动性较差，投资回报率降低，成为投资者和自住者需谨慎考虑的因素。因此，在购买商住房时，务必全面评估税费成本，避免未来转手时造成不必要的经济损失。
商住房贷款受限
商住房贷款受限，是购买商住房的一大风险。商住房属于商业性质，贷款审批难度大，利率高，还款压力重。此外，商住房无法享受住宅的诸多优惠政策，如公积金贷款、税费减免等。长期来看，商住房投资回报率较低，不建议投资者购买。购房需谨慎，理性选择。
