房产转让过程中，划拨与过户是两种不同的方式。划拨是指政府将土地使用权从原土地使用者转移到新使用者，适用于划拨用地；而过户则是土地使用权人之间的转让，需缴纳一定税费。划拨无需支付土地出让金，但土地使用权性质受限；而过户则需支付土地出让金，但土地性质相对灵活。两者在土地使用权转移上存在显著区别。
土地性质不同
在房产交易中，土地性质分为转让和划拨，两者存在显著区别。转让是指土地使用权通过买卖等方式转移，适用于市场交易，土地性质明确。而划拨则指政府无偿将土地使用权转移给使用者，适用于公益事业、国家机关等特殊用途，土地性质可能存在不确定性。了解土地性质，有助于保障交易安全，避免潜在风险。
产权归属不同
在房产领域，转让与划拨的核心区别在于产权归属。转让，即房产所有权从一方转移至另一方，产权明确归买受人所有。而划拨，则是指政府将土地使用权从一方转移至另一方，土地使用权归划拨方所有，但房产产权仍属于原所有权人。简言之，转让涉及的是房产所有权的变更，而划拨则是土地使用权的调整。
使用权年限不同
在房产领域，转让与划拨的使用权年限存在显著差异。转让是指房产买卖，其使用权年限通常从原土地使用权证起算，受原土地使用权剩余年限限制。而划拨则是指政府将土地使用权无偿转移给个人或单位，其使用权年限从划拨之日起计算，不受原土地使用权剩余年限影响。因此，选择转让或划拨，需根据实际情况和需求，合理规划使用权年限。
交易流程各异
在房产交易中，转让与划拨虽同属产权变动，但流程迥异。转让涉及买卖双方，需签订合同、缴纳税费、办理过户，手续繁杂。而划拨则多由政府主导，手续相对简单，但受政策限制。两者在交易流程、税费、政策等方面存在显著差异，购房者需根据自身情况选择合适的产权变动方式。
