经适房，即经济适用住房，属于我国特有的社会保障性住房类型。它由政府出资建设，面向低收入家庭提供，具有保障性质。经适房产权通常为个人产权，购房者拥有完全产权，但需遵守相关规定，不得擅自出租或出售。与商品房相比，经适房价格相对较低，有效缓解了低收入家庭的住房问题。
1. 经适房产权性质
经适房产权性质为国有划拨土地上的住宅，购房者拥有有限产权。这种产权限制了房屋的转让、抵押等权利，但购房者可享受与商品房相似的居住权益。购买经适房需符合政府规定的条件，并支付低于市场价的价格。随着政策调整，经适房产权问题逐渐受到关注，购房者需关注相关政策变化。
2. 经适房产权归属
经适房产权归属明确，属于有限产权。购房者享有房屋占有、使用、收益和一定程度的处分权，但不得擅自出租、转让。产权年限与商品房相同，但购房者在取得完全产权前，需遵守相关规定，如限制转让次数等。经适房产权明晰，保障了购房者的合法权益。
3. 经适房产权年限
经适房产权年限是指购房者获得经适房后的使用权年限。这类房产通常属于有限产权，即购房者享有房屋的居住、使用和有限收益权，但不具备完全的处置权。产权年限一般与住宅用地使用权年限相同，多为70年。购房者需注意，在产权到期后，可能需要按政策规定进行续期或购买使用权。
4. 经适房产权变更
经适房产权属于有限产权，购房者享有占有、使用、收益和一定程度的处分权。但产权变更受限，需满足一定条件。若需变更，需先申请审批，办理相关手续。产权变更后，购房者需遵守相关规定，确保房产安全与合规。了解经适房产权变更流程，保障购房者权益。
