成都地区关于房产违建的定义较为严格。一般来说，搭建的建筑物若未遵循《城乡规划法》及相关规定，如未取得规划许可、擅自改变土地用途、超出批准范围等，即可认定为违建。具体数量界定上，无明确标准，需根据实际情况综合判断。建议在成都搭建房产时，务必咨询专业机构，确保合法合规，避免违建风险。
1. 违建认定标准
在成都，违建认定标准严格。若建筑未取得合法规划许可，或未按许可内容建设，即构成违建。具体判定包括：擅自改变土地用途、超出批准面积、擅自改变建筑主体结构等。违建不仅影响城市美观，还可能带来安全隐患。因此，在成都搭建房屋时，务必遵守相关法规，确保合法合规。
2. 违建面积界定
成都关于违建面积界定，具体标准如下：若建筑占地面积超过原批准用地面积，或建筑面积超过原批准建筑面积的20%，即被视为违建。此外，若建筑未按规划许可高度建设，超过原批准高度的部分，也属于违建范畴。值得注意的是，具体界定标准可能因区域和具体情况有所差异，建议咨询相关部门获取准确信息。
3. 违建拆除依据
在成都，判定是否构成违建的关键在于是否符合《城乡规划法》的相关规定。若建筑未取得规划许可证，或未按许可证规定建设，或擅自改变用途、超面积等，均可能被视为违建。违建拆除依据包括：城乡规划部门出具的违建认定书、行政处罚决定书，以及拆除前的实地勘测报告。只有严格依据这些法律文件进行拆除，才能确保违建拆除的合法性和公正性。
4. 违建认定流程
在成都，违建认定遵循严格流程。首先，由城市规划部门根据现场勘查、资料审核进行初步判定。若认定违建，将通知当事人并要求整改。若当事人逾期未整改，规划部门将依法进行强制拆除。在此过程中，市民可关注官方公告，了解具体认定标准，确保自身权益。
