客栈公寓虽然兼具居住与旅游双重属性，但存在一定缺点。首先，空间布局可能较为紧凑，影响居住舒适度。其次，配套设施相对单一，可能无法满足长期居住需求。再者，租金波动较大，受季节和市场需求影响，投资风险较高。此外，物业管理可能不够规范，影响居住体验。总之，客栈公寓在满足旅游住宿的同时，也存在一定居住和投资风险。
1. 管理复杂
客栈公寓虽兼具住宿与办公双重功能，但管理复杂是其一大缺点。首先，物业维护成本高，需兼顾住宿与办公需求，增加维护难度。其次，租客流动性大，导致管理难度增加。再者，公共区域使用率低，难以实现最大化利用。此外，客栈公寓在消防安全、噪音控制等方面也存在一定隐患。因此，投资者需谨慎考虑其管理复杂性，避免后期运营难题。
2. 房价波动大
客栈公寓虽具投资潜力，但房价波动较大是其一大缺点。受季节、旅游政策等因素影响，客栈公寓的入住率波动明显，导致房价波动。尤其在淡季，空置率高，房价可能大幅下跌，影响投资回报。投资者需密切关注市场动态，合理评估风险。
3. 转手税费高
客栈公寓虽具投资潜力，但转手税费高是其一大缺点。由于客栈公寓兼具商业和居住属性，在交易时需缴纳较高的税费，包括增值税、个人所得税等。这无疑增加了投资者的成本，降低了投资回报率。此外，高额税费还可能影响房产的流动性，使得转手难度增加。因此，在考虑投资客栈公寓时，需充分考虑这一因素。
4. 公共空间有限
客栈公寓虽具便捷性，但公共空间有限，成为一大缺点。相较于传统住宅，其公共区域如健身房、游泳池等设施往往受限，影响居住体验。此外，空间狭小可能影响邻里交流，降低居住舒适度。购房者需权衡利弊，谨慎选择。
