北京集体房是指由北京市政府或企事业单位统一建设的，面向特定群体（如职工、教师等）提供的住房。这种住房产权归单位所有，职工仅拥有使用权。集体房价格相对市场较低，但购房资格和条件较为严格。随着北京城市化进程，集体房成为解决职工住房问题的重要途径。
1. 集体产权房定义
北京集体房，即集体产权房，是指由集体经济组织拥有并分配给成员居住的房产。这类房产的产权归集体所有，成员享有使用权，但不得单独转让。集体产权房通常具有价格低廉、面积较小等特点，是解决部分居民住房问题的一种方式。由于产权特殊，交易受限，购买者在考虑时应充分了解相关政策和规定。
2. 集体房权属特点
北京集体房，即集体所有制住房，其权属特点主要体现在以下两点：一是所有权归集体所有，使用权归个人；二是房屋交易受限，不得随意买卖。此类房产具有保障性、福利性，但流动性较差，对购房者而言，需充分考虑其居住需求和未来规划。
3. 集体房购买限制
北京集体房购买限制主要针对非北京户籍人士。这类房屋产权性质特殊，仅限于集体成员购买。非集体成员即便有购房资格，也因政策限制无法购买。若非集体成员欲购买，需满足一定条件，如与集体成员结婚等。此外，集体房价格相对较低，但购买流程复杂，需谨慎考虑。
4. 集体房转售条件
北京集体房转售条件严格，需满足以下要求：房屋性质为集体所有制，且已取得房产证；购房者需为北京户籍或持有有效居住证；房屋面积不得超过60平方米；购房人须为首次购房，且无购房记录。此外，转售需缴纳一定比例的税费，并需遵守相关政策规定。满足条件后，方可进行合法转售。
