公寓房虽然价格相对亲民，但存在一些弊端。首先，公寓房多为高层建筑，居住者易受噪音和空气污染影响。其次，公寓房面积较小，缺乏私密性，不利于家庭聚会。再者，公寓房物业管理相对复杂，费用较高，且配套设施相对简陋，居住舒适度不足。此外，公寓房市场波动较大，投资风险较高。因此，购房者在选择公寓房时应综合考虑这些因素。
1. 公摊面积大
在选购公寓房时，公摊面积大是其显著弊端之一。公摊面积指的是除个人住房外，公共区域如电梯、走廊、楼梯等所占用的面积。这一部分面积虽不直接归个人所有，却需分摊到每户业主的购房成本中。公摊面积过大，意味着业主在购房时需支付更高的费用，同时也会降低实际可居住面积，影响居住舒适度。此外，公摊面积的维护和管理费用也会增加，给业主带来额外负担。因此，在购房时应充分考虑公摊面积对整体成本和居住体验的影响。
2. 采光通风差
公寓房虽便利，但采光通风不足是其显著弊端。高密度建筑群导致阳光难以直射，室内光线昏暗，影响居住舒适度。此外，狭窄的通风管道难以满足大空间换气需求，室内空气流通不畅，易滋生细菌，不利于健康。为改善这一状况，建议选择低密度、朝向好的公寓，或通过室内装修提升采光通风效果。
3. 层高较低
公寓房虽便利，但层高较低是其一大弊端。低层高限制了室内空间感，影响采光和通风，导致居住舒适度降低。此外，层高过低还可能影响装修设计，限制家具摆放，影响居住体验。选择公寓房时，应充分考虑层高因素，以免日后生活不便。
4. 设施有限
公寓房虽便捷，但设施有限是其弊端之一。相较于别墅或独立住宅，公寓的公共空间有限，难以满足大型聚会需求。此外，绿化空间不足，难以亲近自然。居住者若追求私密性、宽敞空间及自然景观，公寓房可能并非最佳选择。因此，购房者在挑选时需充分考虑个人需求。
