商用房虽然便于商业活动开展，但存在诸多弊端。首先，商用房投资回报周期较长，资金流动性较差。其次，商用房租赁市场波动较大，租金收益不稳定。再者，商用房交易税费较高，增加了持有成本。此外，商用房位置、规模等限制较多，难以满足个性化需求。最后，商用房可能面临政策风险，如城市规划调整等，影响长期投资价值。因此，投资者在购买商用房时应谨慎评估风险。
2. 转手税费多
商用房的一大弊端在于其转手税费较高。相比住宅，商用房在交易过程中需缴纳的税费项目更多，如契税、营业税、个人所得税等，这些税费往往占据交易总额的较大比例。此外，商用房因投资属性较强，税费计算方式复杂，增加了交易成本和难度。因此，在考虑购买商用房时，需充分了解税费情况，避免后续产生不必要的财务负担。
3. 空置风险大
商用房空置风险较大，主要源于市场波动和租赁需求的不确定性。首先，商用房投资周期长，短期内难以回本，一旦市场不景气，空置率上升，资金链将受到冲击。其次，商用房位置、规模、功能等因素都会影响其租赁情况，若与市场需求脱节，空置风险将更高。因此，投资者需谨慎评估市场前景，合理配置资产，以规避空置风险带来的损失。
