在房地产市场，24层住宅往往面临销售难题，原因在于多层住宅的楼层高度适中，但24层在视觉和心理上略显尴尬。一方面，24层并非楼层“黄金分割点”，在采光、通风等方面可能不如中间楼层，影响居住体验。另一方面，消费者普遍认为24层接近顶楼，担心存在安全隐患和后期维护成本。此外，24层住宅在景观视野上可能不如低层或高层，导致其市场竞争力相对较弱。因此，开发商在营销时应着重强调其他优势，以弥补楼层位置的不足。
楼层采光差
24层住宅之所以不好卖，主要源于楼层采光问题。相较于低楼层，24层住宅往往面临阳光照射不足的困境。高层虽视野开阔，但早晨和傍晚时段，阳光难以直达室内，导致室内光线昏暗，影响居住舒适度。此外，高层住宅受周边建筑遮挡，日照时间短，室内温度难以保持稳定，影响居住体验。因此，24层住宅在市场上相对滞销。
视野受限
在众多楼层选择中，24层往往难以吸引购房者，主要原因是“视野受限”。由于楼层高度适中，购房者从窗户望出去，视线难以越过周围的建筑，导致景观视野受限，缺乏开阔感。此外，24层位于中间楼层，上下楼层间距相近，采光和通风条件相对较差，这也是购房者对24层房产生犹豫的原因。因此，在选购房产时，购房者应充分考虑个人对视野和居住舒适度的需求，避免因楼层选择不当而影响居住体验。
电梯等待长
在房地产市场，24层住宅往往不易销售，主要原因是“电梯等待长”。随着楼层增加，电梯运行时间延长，尤其在高峰时段，等待时间显著增加，影响居住舒适度。此外，24层住宅的视野和采光相对较差，难以满足追求景观和光照的购房者需求。加之高层住宅的物业维护成本较高，长期持有成本增加，使得24层住宅在市场竞争中处于不利地位。因此，开发商在推广时需着重强调电梯优化和景观优势，以吸引潜在买家。
公摊面积大
在众多高层住宅中，24层往往难以热销，其核心原因之一便是公摊面积较大。相较于低层住宅，24层需要承担电梯井、楼梯间、公共走廊等更多的公共区域维护费用。这些公摊面积的增加，直接导致每户实际可用的居住空间减少，从而降低了居住舒适度。此外，高层的物业维护成本也相对较高，增加了业主的长期持有成本。因此，对于追求性价比的购房者而言，24层的公摊面积大成为了其难以吸引买家的关键因素。
