首套房认定需满足特定条件。以下情况不算首套房：1. 已有贷款购房记录，无论是否已结清；2. 已享受过首套房优惠政策；3. 在限购区域，名下已有一套房产；4. 已离婚，但离婚前名下有一套房产，离婚后未满两年；5. 在同一城市，夫妻双方名下均有一套房产。满足以上任一条件，均无法享受首套房政策优惠。
首套房认定标准
首套房认定标准严格，非首套房的情况包括：已拥有房产、房产证尚未办理、房屋性质非住宅等。购房者需注意，贷款购房需提供首套房证明，否则可能影响贷款利率及额度。购房前，详细了解首套房认定标准，确保自身权益。
非首套房如何界定
非首套房的界定较为复杂，通常包括以下情况：1. 已拥有房产，再次购房；2. 房产性质非住宅，如商铺、写字楼等；3. 购房者名下有多套房产，但未登记过户；4. 购房者名下房产已出售，但未满两年；5. 购房者名下房产为继承或赠与所得，但未满五年。非首套房购房者需注意，贷款利率、首付比例等政策与首套房有所不同。
首套房贷款条件
首套房贷款条件下的“首套房”定义严格。以下情况不视为首套房：1. 已有贷款记录，无论贷款是否结清；2. 已拥有房产，包括自住和出租；3. 已享受过首套房优惠政策；4. 在全国范围内，包括港澳台地区，已有购房记录。满足以上条件之一，即不符合首套房贷款条件。
首套房税费减免
首套房税费减免政策旨在减轻首次购房者的负担。然而，并非所有购房都能享受此优惠。以下情况不视为首套房：1. 已拥有房产，包括住宅、商业或办公用途；2. 购买时以他人名义登记，但实际居住；3. 购房后转卖，但未满五年；4. 二手房交易中，原业主已享受过首套房优惠。了解这些情况，有助于购房者合理规划购房计划。
