甲方因故无法履行与乙方签订的房产买卖合同，现向乙方提出违约。具体违约事项如下：1. 甲方未能按合同约定时间支付购房款；2. 甲方未按约定完成房屋过户手续。鉴于上述违约行为，甲方同意按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金及赔偿乙方因此遭受的损失。甲方承诺在收到乙方书面通知后，及时履行相关义务，以维护双方的合法权益。
1. 违约条款概述
在撰写房产违约书时，首先需明确“违约条款概述”部分。此部分应简洁概述违约行为的具体内容，包括违约方、违约时间、违约事项等关键信息。例如：“本违约书针对甲方（购房方）于2023年3月1日未按合同约定支付购房款的行为。甲方违反了《房屋买卖合同》中第5条关于付款期限的约定，构成违约。”此概述应清晰、专业，为后续违约责任的具体阐述奠定基础。
2. 违约事实陈述
本违约书就乙方在履行《房产买卖合同》过程中出现的违约事实进行详细陈述如下：
1. 乙方未按合同约定时间支付购房款，累计逾期金额为人民币XX万元，至今未履行付款义务。
2. 乙方在签订合同后，擅自将房屋出租，违反了合同中关于不得擅自改变房屋用途的约定。
3. 乙方未按照合同约定配合办理房屋过户手续，导致甲方权益受损。
4. 乙方在房屋验收过程中，未按照合同约定进行整改，影响甲方入住。
以上违约事实，乙方应承担相应的法律责任。特此书面通知乙方，要求其在接到本违约书之日起XX日内，履行合同义务，否则甲方将采取法律手段维护自身合法权益。
3. 违约责任分析
在撰写房产违约书时，"3. 违约责任分析"部分至关重要。此部分应详细列出双方违约的具体行为，如逾期付款、未按时交付房产等。分析时应明确违约原因，结合合同条款，阐述违约方应承担的法律责任。例如，若买方逾期付款，应分析其违约程度，根据合同规定，可能需支付违约金或承担贷款利息。同时，分析卖方违约时，如未按时交付房产，需评估其责任，包括赔偿买方损失或承担合同解除的法律后果。确保分析逻辑清晰，专业透彻，为后续的法律程序提供有力依据。
4. 违约赔偿要求
鉴于您未按约定时间履行购房合同，现根据合同条款，特此提出违约赔偿要求如下：
1. 您需支付合同约定的违约金，金额为[具体金额]元；
2. 由于违约导致我方遭受的额外损失，包括但不限于贷款利息、房产评估增值损失等，您需承担相应赔偿责任，具体金额以实际发生为准；
3. 您应立即补足购房款差额，并承担由此产生的银行利息；
4. 若违约行为导致合同解除，您需退还已支付房款，并承担相应的违约责任。
请您在收到本违约书后[具体期限]内，向我方支付上述违约赔偿。逾期未支付，我方将保留依法追究法律责任的权利。
[您的姓名或公司名称]
[日期]
