常熟市违章建筑划分主要依据《常熟市违法建设治理办法》。根据该办法，违章建筑分为以下几类：未经批准擅自新建、扩建、改建的建筑物；擅自改变建筑物主体结构、用途的；擅自占用土地、违法建设临时建筑；擅自改变土地用途、违法建设建筑物；擅自拆除建筑物，未按规定恢复原状或未取得批准的。常熟市相关部门将根据违章建筑的性质、规模、影响等因素，依法进行分类处理。
常熟违章建筑类型
常熟违章建筑类型划分明确，包括未批先建、超面积、非法变更用途等。未批先建指未经批准擅自建设，超面积指建筑面积超出规划许可，非法变更用途指改变建筑用途未获审批。了解这些类型，有助于购房者规避风险，确保房产合法合规。常熟房产市场，合法合规是购房者的首选。
常熟违章建筑认定标准
常熟违章建筑认定标准明确，主要依据建筑是否取得合法审批手续。未取得规划许可证、土地使用证等合法手续的建筑，或虽取得手续但实际建设与审批不符，均属违章建筑。购房者需谨慎关注，避免购买此类房产，以免日后面临拆除或无法办理产权证等风险。常熟市政府对违章建筑进行严格监管，保障城市规划和居民合法权益。
常熟违章建筑拆除流程
常熟违章建筑拆除流程严格遵循法规。首先，由相关部门对违章建筑进行认定，划分违章类型。其次，发出整改通知，要求业主自行拆除。若业主拒绝，则启动强制拆除程序。拆除过程中，确保安全、环保。拆除后，恢复原状，确保城市风貌。常熟市政府致力于打造整洁、有序的城市环境，保障市民权益。
常熟违章建筑处罚措施
常熟违章建筑处罚措施严格，依据建筑性质、面积及危害程度划分。轻微违章，如未影响公共安全，可处以警告或罚款；严重违章，如影响公共安全或破坏环境，将面临拆除并重罚。购房者在购买房产时，务必核实建筑合法性，避免因违章建筑带来的法律风险。常熟市政府持续加强违章建筑整治，保障市民合法权益。
