违章建筑是指在规划、建设过程中，未取得相关许可证或未按照批准的设计方案进行施工的建筑。判断房产是否违章，需关注其合法性、合规性。首先，查看土地使用证，确保房屋占用的土地合法；其次，审核建筑工程规划许可证，确保建筑符合规划要求；最后，检查施工许可证，确保施工过程合法。若房产存在以上问题，则可判定为违章建筑。
违章建筑认定标准
违章建筑认定标准主要依据《城乡规划法》及相关法律法规。首先，需判断建筑是否未经审批或审批不合法。其次，建筑是否违反了城乡规划、土地利用总体规划和相关专项规划。此外，建筑是否占用耕地、林地、水域等特殊用地，或影响公共安全、公共卫生等。最后，建筑是否违反了建筑规范、设计标准等。只有符合以上条件之一，方可认定为违章建筑。
违章建筑拆除流程
违章建筑拆除，首先需确认建筑是否违法。流程包括：1. 查证建筑手续，2. 获取政府部门拆除许可，3. 公示拆除通知，4. 对居民进行补偿协商，5. 实施拆除。拆除过程需合法合规，确保居民权益。了解拆除流程，可避免不必要的纠纷。
违章建筑法律风险
违章建筑，因其未遵循规划审批程序，存在法律风险。首先，违章建筑可能面临拆除或强制拆除的风险，造成财产损失。其次，交易受限，无法办理产权登记，影响房产价值。最后，若发生安全事故，业主可能因违章建筑而承担法律责任。因此，购房者在购买房产时，务必核实房屋是否合法合规，避免法律风险。
违章建筑认定依据
违章建筑认定依据主要依据《城乡规划法》及地方性法规。具体包括：未取得规划许可证或未按许可证规定建设；擅自改变土地用途；擅自扩大建筑规模；占用基本农田或影响城市景观等。若建筑存在上述情形，则可认定为违章建筑。购房者需注意，购买此类房产可能面临拆除风险，需谨慎选择。
