商业住房到期后，业主应提前了解相关法律法规，根据租赁合同约定进行续约或解除。若续约，需与房东协商租金、期限等条款；若解除，需履行合同约定，办理退租手续，包括返还钥匙、清理场所等。同时，关注政策动态，确保合规操作。
1. 续约流程
商业住房到期续约流程如下：首先，了解租赁合同条款，明确续约期限。其次，与房东协商续约条件，包括租金、租期等。签订续约合同前，仔细审查合同内容，确保双方权益。办理续约手续时，提交相关资料，如身份证、房产证等。最后，支付续约费用，完成续约。整个流程需注意沟通协调，确保顺利续约。
2. 转租方案
商业住房到期后，若业主有意继续经营，可考虑“转租方案”。此方案需注意以下几点：首先，与原租赁合同中关于转租的条款相符；其次，与转租方签订正式租赁合同，明确双方权利义务；最后，确保转租方具备合法经营资质。通过合理规划，实现商业住房的持续利用，降低业主的损失。
3. 转让手续
商业住房到期后，若选择转让，需办理相关手续。首先，需与原房东协商解除租赁合同，确认无租赁纠纷。其次，向房产交易中心提交申请，包括身份证明、房产证、合同等材料。等待审核通过后，缴纳相关税费。最后，与买方签订转让合同，办理过户手续。整个过程中，需遵循法律法规，确保交易安全。
4. 转租收益
商业住房到期后，若选择转租，需注意以下几点。首先，了解原租赁合同中关于转租的条款，确保合法合规。其次，明确转租收益分配，合理协商，避免纠纷。最后，维护房屋原有设施，确保转租质量，提升收益。通过合理转租，实现商业住房价值最大化，为投资者带来稳定收益。
