自建自用住房的认定，需综合考量房屋用途、居住时间、权属证明等因素。首先，房屋用途应真实反映居住自用，非商业或出租；其次，居住时间需连续满两年；最后，需提供合法权属证明，如土地证、房产证等。通过以上三点，可明确判断房产是否属于自建自用住房。
自建住房权属证明
自建自用住房的权属证明，是确认房屋所有权的法律文件。认定标准包括：房屋由个人自行设计、施工，且仅用于居住；土地使用证、规划许可证等手续齐全；房屋登记在个人名下。具备以上条件，方可获得自建住房权属证明，确保房屋合法合规。
自用住房面积标准
认定自建自用住房的面积标准，需满足以下条件：房屋所有权人拥有房屋所有权证，且房屋用途为居住。面积标准依据当地政策规定，一般包括以下几种：一类是人均建筑面积不超过一定数值，如每人20平方米；二是房屋总面积不超过规定数值，如不超过100平方米；三是房屋总面积与家庭成员人数成比例。具体标准请参照当地房产管理部门发布的最新政策。
自建住房审批流程
认定自建自用住房需遵循严格审批流程。首先，选址需符合城乡规划要求，确保用地合法。其次，向当地政府提交申请，包括房屋设计图、用地证明等材料。审批通过后，进行地基基础施工，确保质量达标。接着，按图施工，并接受相关部门的现场检查。最后，完成房屋建设并验收合格，取得房产证。整个过程需严格遵守法律法规，确保住房安全与合规。
自用住房税务优惠
自建自用住房享受税务优惠，关键在于满足自用条件。认定标准包括房屋所有权归个人，且居住时间超过一半。税务优惠主要针对房产税、契税等。购房者需提供购房合同、房产证等证明材料，确保自用住房享受优惠。注意，非自用住房不得享受优惠，以免违规操作。
