契税1.5%，是指在特定条件下，购房者在购买房产时享受的契税优惠政策。该政策适用于首次购房且面积不超过90平方米的家庭。满足以下条件可享受该优惠：1.购房者须为家庭首次购房；2.购房面积不超过90平方米；3.购房合同在政策实施期间签订。符合上述条件的购房者，可按照1.5%的税率缴纳契税，减轻购房负担。
1. 房产性质
契税1.5%的优惠条件之一是房产性质。具体而言，该优惠适用于首次购买90平方米及以下普通住宅的购房者。这意味着，若购房者满足以下条件：1）为首次购房；2）所购住宅面积不超过90平方米；3）房产性质为普通住宅，即可享受契税1.5%的优惠税率。需要注意的是，非普通住宅或面积超过90平方米的住宅，契税税率将有所不同。
2. 交易时间
在满足契税1.5%优惠的条件下，交易时间至关重要。首先，该优惠适用于首次购房或改善型住房的购房者。其次，交易时间需在2023年12月31日前完成网签。若购房者在此日期前签订购房合同并完成网签，即可享受契税1.5%的税率。超出此期限，将按照正常税率缴纳契税。因此，把握交易时间节点对于享受税收优惠至关重要。
3. 业主身份
契税1.5%优惠的业主身份条件严格，主要针对首次购房的居民。需满足以下条件：1. 在中国境内无住房；2. 购房人为家庭主成员，包括配偶、未成年子女；3. 房产为家庭唯一住房。符合这些条件的业主，可享受契税1.5%的优惠，减轻购房负担。
4. 税率计算
在满足契税1.5%优惠条件的情况下，房产税率计算需遵循以下步骤：首先，确定房产性质，如住宅、非住宅等；其次，根据房产价值，参照当地政府规定的税率表确定具体税率；最后，将房产价值乘以税率，得出契税金额。例如，若购买一套价值100万元的住宅，且符合契税1.5%条件，则契税金额为1.5万元。此计算方法确保了税率的准确性和合规性。
