租赁权是房产租赁合同中赋予承租人的重要权益。承租人享有在租赁期限内使用、收益房屋的权利，包括居住、办公等用途。此外，租赁权还赋予承租人以下权益：1. 租赁期限内的居住安全；2. 对房屋进行合理使用和改善；3. 优先续租权；4. 遇到房屋损坏时，有权要求出租人维修；5. 租赁期满后，有权要求出租人退还押金。承租人应依法行使租赁权，维护自身合法权益。
1. 合同租赁权
合同租赁权，是租赁双方在签订合同时赋予承租人的权益。它确保承租人在租赁期间，对房屋享有占有、使用和收益的权利。具体而言，承租人可自由安排房屋用途，使用期间无需承担房屋折旧责任，且租赁期满后，合同租赁权赋予承租人优先续租的权利。此权益保障了承租人的合法权益，使租赁关系更加稳定。
2. 转租权
在房产租赁中，2. 转租权是租户的一项重要权益。该权利允许租户在符合合同约定和出租人同意的前提下，将租赁房屋转租给他人。这一权益的行使需遵循合法合规原则，确保原租赁合同中的权利义务得以延续，保障租户及转租人双方的合法权益。同时，转租权有助于提高房屋利用率，促进租赁市场的健康发展。
3. 优先购买权
租赁权中的“3. 优先购买权”是一项重要权益。当租赁期限届满，房屋所有权人决定出售时，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。这项权益保障了承租人的利益，防止因房屋出售而被迫搬离，维护了其居住稳定性。同时，优先购买权也使得租赁双方在交易过程中更加公平，避免了潜在的利益冲突。
4. 维修责任权
租赁权中的“4. 维修责任权”赋予承租人一定权益。具体而言，若租赁房屋出现自然损耗或使用过程中的损坏，承租人有权要求出租人承担维修责任，确保居住环境的安全与舒适。然而，若损坏系因承租人不当使用或故意损坏所致，则需自行负责修复。此规定旨在平衡双方权益，保障租赁双方的合法权益。
