房屋作为不动产，具有以下性质：一是所有权性质，即房屋归属权归业主所有；二是使用权性质，业主可合法使用房屋；三是交易性，房屋可在市场上买卖、租赁；四是投资性，房屋具有保值增值潜力；五是抵押性，房屋可作为贷款抵押物；六是继承性，房屋可依法继承；七是规划性，房屋需符合城市规划要求。这些性质共同构成了房屋的基本属性，影响着房屋的价值与权益。
1. 物权属性
房屋作为不动产，首先具备物权属性。这一属性确保了房屋所有权人的合法权益，使其对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。物权属性使房屋成为具有独立法律地位和明确权利归属的财产，为房地产市场稳定发展奠定基础。在房产交易过程中，明确房屋物权属性，有助于保障交易双方权益，促进房地产市场的健康发展。
2. 投资价值
房屋投资价值显著，其核心在于稳定现金流与资产增值。首先，房产通常具备较强的抗通胀能力，抵御经济波动。其次，房产可提供稳定的租金收入，实现资金回流。再者，优质房产随时间推移，其价值往往呈上升趋势，实现资产增值。此外，房产投资可享受税收优惠，降低投资成本。总之，房屋投资价值高，是稳健的投资选择。
3. 使用功能
房屋的核心性质之一是其使用功能。这一属性决定了房屋的基本用途，如居住、办公或商业。居住房屋需具备舒适性、安全性、私密性及便利性，满足日常生活需求。办公及商业房屋则强调功能性、可扩展性和人流密集度。使用功能是衡量房屋价值的重要标准，直接影响居住体验和投资回报。
4. 地段优势
地段优势是房屋的核心价值之一。优质地段意味着便捷的交通、完善的生活配套和优越的自然资源。这不仅提升了居住舒适度，还显著增强房产的保值增值潜力。地段优势显著，房产投资价值更高，是购房者的理想选择。
