公寓楼虽具居住便利性，但存在一些弊端。首先，公共空间有限，影响邻里关系；其次，楼层高，采光和通风可能不足；再者，公共设施共享，可能引发安全隐患；此外，公寓楼密度大，停车位紧张；最后，物业管理复杂，维护成本较高。综合来看，公寓楼并非完美居住选择。
1. 公摊面积大
在公寓楼购房时，公摊面积大是一个不容忽视的问题。这会导致实际居住面积减少，影响居住舒适度。此外，公摊面积大意味着购房者需要支付更多公共区域的维护费用，增加生活成本。尽管如此，购房者应理性看待，关注公摊面积比例，选择性价比高的房源。同时，关注物业服务质量，以减少公摊面积带来的负面影响。
2. 交通不便
在选购公寓楼时，交通不便往往是不可忽视的坏处。公寓楼多位于城市中心或老旧小区，周边道路可能狭窄，公共交通设施不足，导致出行效率低下。这不仅影响日常通勤，也限制了居住者的活动范围。此外，交通拥堵还会增加出行成本和时间成本，对居住者的生活质量产生负面影响。因此，在考虑购买公寓楼时，务必关注其交通状况，确保便捷的出行条件。
3. 设施老化快
公寓楼虽便捷，但设施老化快是其一大弊端。随着时间的推移，电梯、管道、电路等基础设备易出现磨损，维修成本随之增加。这不仅影响居住舒适度，还可能带来安全隐患。因此，在选购公寓时，应关注建筑年代及设施维护情况，以免日后面临高昂的维修费用和不便的生活体验。
5. 车位紧张
在公寓楼居住，车位紧张成为一大痛点。随着城市化进程的加快，人口密度增加，公寓楼停车位供不应求。这不仅导致业主停车困难，影响日常生活，还可能引发邻里纠纷。为缓解这一状况，开发商应合理规划车位数量，提升车位利用率，同时鼓励使用公共交通或共享车位，以优化居住环境，提升居住品质。
