车库性质通常属于“独立附属设施”，是房产的一部分，但与住宅主体相分离。其用途主要为停放车辆，部分车库还具备储藏功能。在法律层面，车库可能被划分为自用车库、公共车库和独立车库。车库的产权归属、面积计算及使用规范等，需根据具体法律法规及房产合同约定确定。
1. 产权车位
在房产市场中，车库的性质通常归类为“产权车位”。这意味着购买者不仅拥有车库的使用权，还拥有其所有权。产权车位的价值在于其独立产权属性，使得业主可以自由交易、出租或继承。相较于使用权车位，产权车位更具投资潜力，因为它不受租赁期限限制，长期稳定收益。对于追求稳定投资和产权保障的购房者来说，产权车位是理想的选择。
2. 公用停车位
在房产市场中，车库的性质往往被归类为“2. 公用停车位”。这一分类意味着车库并非独立产权，而是作为小区公共设施的一部分，供业主共同使用。公用停车位的存在，不仅方便了业主的停车需求，也提高了物业的整体利用率。购买时，需关注车位配比、收费标准及使用规则，以确保物业价值最大化。投资或自用时，公用停车位的高性价比使其成为房产投资和居住的明智选择。
4. 露天车库
露天车库，作为房产的一种特殊类型，其性质属于半开放空间。它既不同于封闭式车库的私密性，也不同于室外空间的完全开放。露天车库通常位于住宅小区或商业区，具备一定的遮蔽设施，如屋顶或遮阳棚，以保护车辆免受恶劣天气影响。这种车库性质介于封闭车库和开放式停车场之间，既节省成本，又提供基本保护，是现代城市中常见的停车解决方案。
5. 人防车位
人防车位作为车库的一种特殊类型，其性质兼具公共属性与私人权益。这类车位位于人防工程内，既可用于战时人防，又可为民用停车。购房者需了解，人防车位产权归属复杂，部分城市规定可单独转让，部分则不可。购买前需明确政策，谨慎考虑。
